Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Lalueza o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
En este Post te responderemos a las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos identificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
No siempre será primordial solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es obligatorio solicitar este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué circunstancias es Imprescindible una Licencia de Obras en Lalueza?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
Cada Administración Local expone cada requisito en cuanto a obras mayores y menores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían indicadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Lalueza
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria.
La fecha Límite de Vencimiento para que te concedan o rechacen puede posponerse inclusive 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así pues, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Lalueza?
Existe cierta complejidad para establecer qué reconstrucciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible transformar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
Las reformas de la fachada del Hogar se autorizan en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que reestructures la estructura de la vivienda te van a exigir solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Lleva mucho tiempo en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, definitivamente no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Lalueza
La alcaldía de tu Localidad determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Así mismo tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Lalueza
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de establecer el plan de Seguridad.
Por ese motivo, como regla general vas a precisar:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Huesca
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor