Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en La Puerta de Segura o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no lo vas a necesitar
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Local, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es Fundamental una Licencia de Obras en La Puerta de Segura?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en la Administración Municipal, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte de la Administración Municipal.
Cada Ayuntamiento expone sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en La Puerta de Segura
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para que te admitan o desestimen puede tardar hasta 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en La Puerta de Segura?
Existe cierta complejidad para determinar qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite transformar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
Esta remodelación de la fachada de la Vivienda son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que reformes la estructura del edificio te van a exigir solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de tu Hogar, son obras la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en dar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, verdaderamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto vale esta Licencia en La Puerta de Segura y las Tasas cuáles son?
La Administración Municipal determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces en torno a un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además de esto hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en La Puerta de Segura
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en La Puerta de Segura con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por esta razón, como regla general precisarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Jaén
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor