Si vas a hacer una reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Villanueva del Arzobispo o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Villanueva del Arzobispo?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser primordial. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es pertinente una licencia o no.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no tienes que tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
Cada Administración Municipal establece sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían expuestas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Villanueva del Arzobispo
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te concedan o desestimen puede retrasarse tal vez 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para determinar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no precisas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este caso lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que solicites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se puede aprobar el cambiar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
Las reformas de la fachada de la Propiedad son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que transformes la estructura de la vivienda tienes que pedir esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de tu vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, verdaderamente no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La alcaldía de tu Municipio es el que determina las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Asimismo hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Villanueva del Arzobispo
Solicita Información a través del siguiente formulario
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de presentar el plan de Seguridad.
Así pues, en términos generales precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Jaén
Algunos Artículos de otras Localidades: