En caso de que quieras hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Los Villares o permiso de obra, aunque hay algunas veces que puedes prescindir de ello
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor son acreditaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que la amortización económica para completarlas también es pequeño. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Los Villares?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
La Administración Local precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en Los Villares
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación imprescindible para este formalismo.
El Plazo para que te autoricen o no puede tardar en ocasiones tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer alteren las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Los Villares?
Existe cierta dificultad para concretar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está permitido alterar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Esta remodelación de la fachada de la Propiedad están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que modifiques la estructura del hogar tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de una vivienda, son obras que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Valorando temporalmente el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuánto vale esta Licencia en Los Villares y las Tasas cuáles son?
El Gobierno Municipal formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Los Villares. Documentación
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Los Villares con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de redactar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en términos generales precisarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor