Las Reformas que puedas hacer en el Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Cegama o permiso de obra, pero en casos particulares no es obligatorio
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Una licencia de obra menor es una habilitación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
No siempre será obligatorio adquirir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es imprescindible obtener este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo es Imprescindible una Licencia de Obras en Cegama?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es obligatorio tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Local.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que precisa qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Cegama
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria.
El vencimiento para que te acepten o rechacen puede posponerse inclusive tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las proyectos que vas a hacer alteren las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Cegama?
No es tan sencilla la labor para precisar qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te requieren es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Local.
¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
Esta modificación del exterior de la Vivienda se permiten normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ejemplo está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura del edificio tienes que pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a variar el exterior de una vivienda, son reformas la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
El tiempo que se podría estimar para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, en la práctica no se va a cumplir por esa razón debes pensar en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Cegama y sus Tasas
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A su vez estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Cegama. Documentación
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Una Licencia de Obras en Cegama precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de redactar el plan de Seguridad.
Por todo ello, a grandes rasgos te va a hacer falta:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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