Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Lezo o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de trámite es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran pago económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será necesaria.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Lezo?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que presentar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Lezo
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El vencimiento para que te admitan o rechacen puede dilatarse tal vez tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Lezo?
Existe cierta complejidad para aclarar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite alterar el frente de la Propiedad con esta Documentación?
Esta rehabilitación del exterior de la Propiedad se permiten en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que reformes la estructura de la vivienda te van a exigir reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de tu vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local lo antes que puedas, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en conceder una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, y de hecho no se cumplirá por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Lezo
Cada Ayuntamiento es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Subsiguientemente estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Lezo además de la Normativa
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Lezo de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de establecer el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en su mayor parte vas a precisar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Algunos Artículos de otras Localidades: