Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Olaberría o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es forzoso presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran retribución económica.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Olaberría?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por la Administración Municipal en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Ayuntamiento es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Olaberría y la Solicitud
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te concedan o no puede prolongarse incluso tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una reforma que afecte a los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Olaberría?
Hay un poco de inconveniente para determinar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Municipios no tienes que tener una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que obtengas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible alterar el Exterior de la Vivienda con esta Documentación?
Las reformas del exterior de la Propiedad están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura del edificio tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de una vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Tardan mucho en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Olaberría? Tasas
Cada Ayuntamiento es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Así mismo estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Olaberría?
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Olaberría es necesario un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de establecer el plan de Seguridad.
En consecuencia, en su conjunto necesitarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Guipúzcoa
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