Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Pasajes o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es obligatorio presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
No siempre será primordial solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es fundamental adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que debes tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación define cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación establece qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Pasajes
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
El Tiempo para aprobarte o rehusen puede prolongarse quizás 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Hay un poco de inconveniente para definir qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible transformar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
Las reformas del exterior de la Vivienda son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que cambies la estructura de la vivienda vas a tener que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
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La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la estructura de tu vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que deja un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora puede superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
El Gobierno Municipal especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando el Ayuntamiento te apruebe la Licencia. Del mismo modo estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Pasajes y su Normativa
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Pasajes con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
De esta forma, en gran medida necesitarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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