Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Zumaya o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas puedes prescindir de ello
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
No hay gran problema para realizar este tipo de obras, además de que la retribución económica para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Cuándo es Pertinente una Licencia de Obras en Zumaya?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en el Gobierno Municipal de tu Localidad es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La Administración Local precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Zumaya
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o rehusen puede dilatarse en ocasiones tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
Entonces, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Zumaya?
Hay un poco de desafío para identificar qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no tienes que tener una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible transformar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
Esta modificación del exterior de la Vivienda son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que modifiques la estructura de la vivienda tienes obligación de pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Ayuntamiento
Cada Ayuntamiento determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Además de esto tienes la obligación de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Por todo ello, en gran medida te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Planeamiento urbanístico
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Licencia de Obras en Guipúzcoa
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