En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Vega de San Mateo o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La Licencia de Obra menor básicamente se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran retribución económica.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Gobierno Municipal de tu Localidad qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Vega de San Mateo?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es obligatorio tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué define qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Vega de San Mateo
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
El Tiempo para que te admitan o desestimen puede dilatarse quizás 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace una reforma que altere los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Vega de San Mateo?
Existe cierta complejidad para establecer qué rehabilitaciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en algunos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra más bien que en este caso te comunicarán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Local.
¿Es aceptable modificar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
Esta modificación de la fachada de la Propiedad son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes obligación de reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y debe cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se alinea con la Normativa presente.
Haciendo una valoración temporal para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Vega de San Mateo?
La alcaldía de tu Localidad formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Posteriormente eres responsable de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Vega de San Mateo?
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Vega de San Mateo de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material igualmente de presentar el plan de Seguridad.
En consecuencia, en su mayor parte será necesario:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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