En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Barjas o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no será necesario.
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El objetivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que conceden este tipo de reformas.
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la retribución económica es relativamente bajo.
No siempre será obligatorio obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario adquirir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
Cada Ayuntamiento expone cada requisito en cuanto a obras mayores y menores además de la diferencia entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Barjas
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
La duración de tiempo para que te autoricen o desestimen puede demorar incluso 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Por esta Razón, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado solicitar el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Barjas?
Hay un poco de desafío para establecer qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En cuyo caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en algunos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es aceptable alterar el frente de la Vivienda con este Certificado?
Esta modificación del exterior de la Vivienda son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que transformes la estructura del hogar es tu obligación pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de una vivienda, es una reforma que tienen una problemática más avanzada y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, definitivamente no se cumplirá por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Barjas
La alcaldía de tu Localidad define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Del mismo modo estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Barjas?
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Barjas de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de establecer el plan de Seguridad.
Por ese motivo, normalmente vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en León
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: