Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Congosto o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un documento obligatorio para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Destaquemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La licencia de obra menor es una acreditación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Congosto?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
La Administración Local es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Congosto
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para que te autoricen o rechacen puede atrasarse por circunstancias tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y al mismo tiempo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Congosto?
Hay un poco de dificultad para concretar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no precisas la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con el Gobierno Municipal de tu Localidad para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en cuyo caso lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es aceptable reformar el Exterior de la Propiedad con este Certificado?
La reconstrucción del exterior del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que reestructures la estructura del edificio tienes que proceder a solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
¿Necesitas un Asesor directo para las dudas sobre Licencias? Escríbenos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de una vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en la Administración Local con cierta antelación, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto se demoran en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, ciertamente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Congosto
La alcaldía de tu Localidad define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Asimismo tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Congosto
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Congosto de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de presentar el plan de Seguridad.
En consecuencia, por regla general precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Algunos Artículos de otras Localidades: