Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Grajal de Campos o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
Todas las cuestiones trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El sentido es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que facultan este tipo de reformas.
Todas las licencias de obra las podemos identificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Grajal de Campos?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad expone cada requisito para los tipos de obras menores y mayores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Grajal de Campos
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
La fecha de vencimiento para aprobarte o declinen puede tardar en algunos casos 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas alteren las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por esta Razón, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Grajal de Campos?
Hay un poco de desafío para definir qué rehabilitaciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en esta circunstancia te dirán que solicites la Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite modificar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
La remodelación del exterior de la Vivienda se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de tu hogar pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que rediseñes la estructura del edificio tienes que reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia el exterior de tu Hogar, son reformas que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Tardan mucho en dar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los empleados del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, en la práctica no se va a cumplir por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
Cada Ayuntamiento es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Después tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Grajal de Campos
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Grajal de Campos de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material adicionalmente de establecer el plan de Seguridad.
Por esta razón, en gran medida te va a hacer falta:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor