Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Villaturiel o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento obligatorio que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu vivienda en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Villaturiel?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una sanción correspondiente.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Villaturiel y la Solicitud
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.
La fecha de vencimiento para que te aprueben o no puede prolongarse tal vez 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Así pues, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Villaturiel?
No es tan sencilla la labor para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Ayuntamiento, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en este caso existen Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, eso es necesario que se consulte en el Ayuntamiento, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible modificar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
La rehabilitación del exterior de la Propiedad están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que reforma la estructura de tu vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto se demoran en dar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, sinceramente no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Villaturiel?
Cada Ayuntamiento es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Al mismo tiempo eres responsable de pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Villaturiel
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Villaturiel de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de confeccionar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, por regla general precisarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en León
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: