Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Agramunt o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no es obligatorio
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino forzoso cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos encontrar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será necesaria la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Agramunt?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán imprescindibles o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Ayuntamiento es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Agramunt
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación concreta que te soliciten.
El Tiempo para que te aprueben o revoquen puede demorar hasta 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace un proyecto que alcance los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Agramunt?
No es tan sencilla la labor para concretar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido reformar el Exterior de la Propiedad con esta Autorización?
La remodelación de la fachada de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura de la vivienda vas a tener que pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a variar el exterior de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto se demoran en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, sinceramente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en Agramunt
La alcaldía de tu Municipio especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Así mismo tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de establecer el plan de Seguridad.
En consecuencia, a grandes rasgos precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor