Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Esterri de Cardós o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
Todas las interrogantes trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como indispensable para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te admiten sobre la Reforma que desees realizar
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.
No siempre será imprescindible solicitar una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es pertinente pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Esterri de Cardós?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Licencia de Obras en Esterri de Cardós y la Solicitud
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o desestimen puede atrasarse tal vez tres meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas comprometan las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Esterri de Cardós?
Existe cierta dificultad para definir qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Municipios no tienes que tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en el Gobierno Municipal de tu Localidad, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que obtengas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible alterar la Fachada de la Vivienda con esta Documentación?
La rehabilitación de la fachada del Hogar son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que modifiques la estructura de la vivienda tienes que proceder a reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de una vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, técnicamente no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto Dinero me va a costar una Licencia de Obras en Esterri de Cardós?
La Administración Municipal es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Asimismo debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Esterri de Cardós
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material adicionalmente de plantear el plan de Seguridad.
Por esta razón, por regla general será necesario:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Plan General de Ordenación Urbana
- Licencia de Obras en Lérida
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor