Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Masalcorreig o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
En este artículo te daremos todas las respuestas a cualquier duda relacionada con este tema.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
La Licencia de Obra menor usualmente se corresponden a las validaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Económicamente no suponen un gran desembolso económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
La obligatoriedad de adquirir una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será pertinente solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Municipal.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Masalcorreig?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres evitar incurrir en una multa por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que establece qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Masalcorreig
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.
La fecha de vencimiento para que te concedan o desestimen puede posponerse tal vez tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer afecten las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Masalcorreig?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para precisar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible reformar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La reconstrucción del exterior de la Vivienda son concedidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que reformes la estructura del hogar tienes que proceder a solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor va a variar la estructura de una vivienda, son obras que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con tiempo suficiente, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Se va a aplazar mucho tiempo en dar una Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en este caso el retraso en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, y de hecho no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Masalcorreig?
Cada Ayuntamiento es el que formula las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Igualmente estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Masalcorreig
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Masalcorreig es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de confeccionar el plan de Seguridad.
Por esta razón, por regla general precisarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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