Si has pensado hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Orgaña o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las acreditaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para pedir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será pertinente.
¿Cuándo es Fundamental una Licencia de Obras en Orgaña?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir al Ayuntamiento y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte del Gobierno Municipal de tu Localidad por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Ayuntamiento establece los requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían contempladas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Licencia de Obras en Orgaña y la Solicitud
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria.
El vencimiento para que te acepten o declinen puede dilatarse incluso 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Orgaña?
No es tan sencilla la labor para definir qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable reformar el frente de la Vivienda con esta Concesión?
Esta remodelación de la fachada de la Vivienda están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por consiguiente se te permite cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que alteres la estructura del hogar es tu obligación reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Licencias de Obra Mayores
Esto lo hemos visto antes, una Licencia de Obra mayor va a variar el exterior de tu Hogar, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y es necesario que cumpla con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto tardan en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los empleados del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, sinceramente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuál es la cotización o Tasas para una Licencia de Obras en Orgaña?
La alcaldía de tu Municipio especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además estás obligado a satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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En una Licencia de Obra en Orgaña necesitas un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
En consecuencia, por regla general precisarás:
- Proporcionar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Lérida
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