Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en San Pedro del Pinatar o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
Cualquier interrogante al respecto sobre estas licencias la responderemos a continuación.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Abordemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
No siempre será necesario obtener una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es necesario pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en San Pedro del Pinatar?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Ayuntamiento y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será fundamental una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que necesitas es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Ayuntamiento precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que precisa las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en San Pedro del Pinatar
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de entregar la documentación precisa.
El periodo de vencimiento para aprobarte o rehusen puede retrasarse incluso 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en San Pedro del Pinatar?
Existe cierta dificultad para determinar qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en ciertas Administraciones Locales no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en este caso te comunicarán que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por ende este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite transformar la Fachada de la Vivienda con esta Concesión?
Las reformas de la fachada del Hogar están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que reestructures la estructura del edificio te van a exigir pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la fachada de tu vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierta antelación, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que está dentro de la Ley y que se alinea con la Normativa presente.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, técnicamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en San Pedro del Pinatar
Cada Ayuntamiento define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad te conceda la Licencia. Igualmente eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en San Pedro del Pinatar además de la Normativa
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en San Pedro del Pinatar de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, como regla general te va a hacer falta:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Murcia
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: