Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Barásoain o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo forzoso para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te otorgan sobre la Reforma que quieras realizar
Todas las licencias de obra las podemos definir básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Económicamente no suponen un gran pago económico, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es Obligatoria una Licencia de Obras en Barásoain?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Gobierno Municipal de tu Localidad precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana precisa la diferencia entre las obras mayores y menores.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Barásoain
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación precisa.
El periodo de vencimiento para que te autoricen o desestimen puede demorar inclusive 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Por ende, por un lado tienes que pedir la validación para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Barásoain?
No es tan sencilla la labor para concretar qué rehabilitaciones menores necesitan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no tienes que tener una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que solicites una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no será necesario una licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es permisible alterar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
La remodelación del exterior de la Vivienda están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto se te permite cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reestructures la estructura del edificio tienes que reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu Hogar, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con la suficiente antelación, y es necesario que cumpla con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Lleva mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, y por supuesto la postergación puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento tienen la obligación de hacer las comprobaciones pertinentes de que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, sinceramente esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto vale esta Licencia en Barásoain y las Tasas cuáles son?
La alcaldía de tu Localidad es el que determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A continuación debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Barásoain
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Barásoain con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material subsiguientemente de elaborar el plan de Seguridad.
Por ende, en su conjunto vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Código Técnico de la Edificación
- Licencia de Obras en Pamplona
Algunos Artículos de otras Localidades: