Para Reformar tu vivienda posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Metauten o permiso de obra, pero en casos puntuales no será necesario.
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es necesario presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
No hay gran dificultad para realizar este tipo de obras, además de que el abono económico para completarlas también es reducido. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será fundamental una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será primordial la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Metauten?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será obligatorio entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Solicitud de Licencia de Obras en Metauten
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Localidad. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para que te aprueben o declinen puede dilatarse incluso 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de proyecto que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
Entonces, por un lado tienes que pedir la autorización para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Metauten?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunas Localidades no precisas una Licencia de Obra Existen algunos tipos de Obras en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que te requieren es que obtengas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se admite alterar el frente de la Propiedad con este Certificado?
Esta modificación de la fachada de la Vivienda están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que alteres la estructura de la vivienda tienes que proceder a reclamar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
La Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar la estructura de una vivienda, son reformas que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con el suficiente anticipo, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para aprobar o denegar para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, sinceramente no se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Metauten
El Gobierno Municipal es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos en torno a el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga la Administración Municipal te encuentras con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Adicionalmente tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Metauten
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
En consecuencia, en su mayor parte precisarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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