Toda persona que desee hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Mués o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo necesario para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como obligatorio para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te admiten sobre la Reforma que quieras realizar
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para obtener un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será imprescindible.
¿En qué circunstancias es Fundamental una Licencia de Obras en Mués?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que mostrar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
Cada Administración Municipal expone los requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían identificadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Mués
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación precisa.
El Tiempo para aprobarte o desestimen puede atrasarse incluso tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con la Administración Local.
¿Está autorizado alterar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
La modificación de la fachada de la Propiedad son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero seguramente te denegarán el cambio de la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que rediseñes la estructura de la vivienda tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la fachada de tu Hogar, son remodelaciones que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, y de hecho esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Los cargos y Tasas por una Licencia de Obras en Mués
El Gobierno Municipal formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además debes pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Mués. Documentación
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Mués con un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
En consecuencia, como regla general vas a necesitar:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Pamplona
Algunos Artículos de otras Localidades: