Para Reformar tu vivienda probablemente necesites una licencia de obras en La Bola o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Si quieres hacer una reforma en tu vivienda la licencia de obra es un documento forzoso que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
La licencia de obra menor es una autorización para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu domicilio en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será fundamental una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será primordial la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es Fundamental una Licencia de Obras en La Bola?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en la Administración Local y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será pertinente una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que tienes que tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Ayuntamiento de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué precisa qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en La Bola
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación concreta que te soliciten.
La duración de tiempo para que te admitan o revoquen puede retrasarse inclusive 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
Cuando se hace una obra que altere los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en La Bola?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para definir qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en ciertos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Vivienda con esta Concesión?
La transformación del exterior de la Propiedad están permitidas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura de la vivienda tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al ayuntamiento
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la estructura de tu Hogar, son obras que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que elabora el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local lo antes que puedas, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto tardan en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, sinceramente no se va a cumplir así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Esta es la cantidad a pagar por una Licencia de Obras en La Bola
La Administración Municipal es el que determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y otra Tasa que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. También hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en La Bola
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en La Bola con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.
En consecuencia, en gran medida te va a hacer falta:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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