Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Sandianes o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este trámite en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar adquirir una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán necesarias o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que necesitas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Ayuntamiento precisa qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Solicitud de una Licencia de Obras en Sandianes
Para pedir esta Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación precisa.
El Plazo para que te admitan o no puede prolongarse inclusive 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Hay alguna obligación de comunicar a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Sandianes?
Hay un poco de desafío para definir qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en ciertas localidades no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero raramente vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está permitido reformar el frente de la Vivienda con este Permiso?
La modificación del exterior del Hogar están autorizadas generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que cambies la estructura de la vivienda tienes que pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar la fachada de una vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto se demoran en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Sandianes?
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunos casos estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Gobierno Municipal de tu Localidad te encuentras con dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A su vez debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Sandianes
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material subsiguientemente de plantear el plan de Seguridad.
Así pues, en su mayor parte vas a precisar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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