Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en La Teijeira o permiso de obra, pero en ocasiones no será necesario.
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Resolvamos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
La licencia de obra menor es una validación para una reforma en el hogar que se corresponde a una actividad que realizamos en la misma y qué es de pequeña magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será fundamental pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en La Teijeira?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán fundamentales o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que hace falta tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en La Teijeira
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación concreta que te soliciten.
El periodo para que te concedan o no puede posponerse tal vez 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en La Teijeira?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está autorizado cambiar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
La transformación de la fachada de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En esta situación de que reestructures la estructura del hogar tienes que proceder a solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de tu Hogar, son obras que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debes ajustarte con las obligaciones en materia de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
El tiempo que se podría estimar de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, técnicamente no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto vale esta Licencia en La Teijeira y las Tasas cuáles son?
El Gobierno Municipal especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones van a estar sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO cuando la Administración Local te apruebe la Licencia. Adicionalmente tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en La Teijeira
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de plantear el plan de Seguridad.
Con ello, en su mayor parte necesitarás:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- DNI de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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