Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Villar de Barrio o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Una licencia de obra es un recurso necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El objetivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que permiten este tipo de reformas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las validaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es una gran retribución económica.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será necesario una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será imprescindible la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Villar de Barrio?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que debes tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
El Ayuntamiento es el que define qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Villar de Barrio
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este trámite.
El Tiempo para aprobarte o desestimen puede posponerse en ocasiones 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
En el caso de que las Reformas influyan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Villar de Barrio?
Hay un poco de desafío para aclarar qué reconstrucciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no hace falta una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te dirán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Es permisible transformar el frente de la Propiedad con este Certificado?
La modificación de la fachada de la Propiedad son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que cambies la estructura del edificio te van a exigir pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Licencias de Obra Mayores
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, es una remodelación que tiene mayor dificultad y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
El tiempo que se podría estimar para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, a decir verdad no se va a cumplir por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Villar de Barrio y sus Tasas
El Ayuntamiento es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. A continuación hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Villar de Barrio
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Villar de Barrio con un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, del mismo modo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material por otro lado de establecer el plan de Seguridad.
De esta manera, a grandes rasgos vas a necesitar:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
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- Licencia de Obras en Ourense
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: