Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Villardevós o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no es obligatorio
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este mecanismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
La Licencia de Obra menor en buena medida se corresponden a las autorizaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será primordial.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Villardevós?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas mostrar documentación en la Administración Local es preferible que acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
El Ayuntamiento determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana determina la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Licencia de Obras en Villardevós y la Solicitud
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo de vencimiento para que te admitan o rehusen puede demorar tal vez tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Tengo obligación de comunicarlo a los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una obra que repercuta a los elementos comunes del Edificio tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Villardevós?
Hay un poco de dificultad para definir qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no te obligan a tener una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que la Licencia de Obra no es un procedimiento Obligatorio, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Gobierno Municipal de tu Localidad, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que obtengas simplemente una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el modificar la Fachada de la Vivienda con esta Autorización?
La rehabilitación de la fachada de la Vivienda están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que cambies la estructura del edificio tienes que solicitar esta licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de una vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto tardan en conceder la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, verdaderamente no se va a cumplir así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La alcaldía de tu Localidad define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, a menudo estarían sobre el 3 y 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y las que se llaman ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Adicionalmente debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Documentos legales en Licencias de Obras en Villardevós además de la Normativa
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Una Licencia de Obras en Villardevós precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de redactar el plan de Seguridad.
Así pues, en su conjunto necesitarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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