Si has pensado hacer una Reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Bustillo del Páramo de Carrión o permiso de obra, pero en casos particulares puedes prescindir de ello
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como de obligatorio cumplimiento para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te facultan sobre la Reforma que quieras realizar
Básicamente debemos identificar las licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor es una validación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿Cuándo se necesita una Licencia de Obra?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que debes tener es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
Cada Ayuntamiento indica los requisitos para los tipos de obras menores y mayores así como también la diferenciación que existe entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Bustillo del Páramo de Carrión
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías acudir al Gobierno Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo para que te acepten o declinen puede tardar incluso 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer alcancen las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Por esta Razón, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Bustillo del Páramo de Carrión?
No es tan sencilla la labor para aclarar qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con la Administración Local.
¿Está autorizado cambiar el Exterior de la Propiedad con este Permiso?
La modificación de la fachada de la Propiedad son concedidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que cambies la estructura de la vivienda tienes obligación de pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica la fachada de una vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y tienes la obligación de cumplir con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Lleva mucho tiempo en aprobar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
El tiempo que se podría estimar para la aprobación o denegación para la Licencia de Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, definitivamente no se cumplirá así que puedes ir contando presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Bustillo del Páramo de Carrión?
Cada Ayuntamiento define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Local se apruebe la Licencia. Del mismo modo tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Bustillo del Páramo de Carrión y su Normativa
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material subsiguientemente de redactar el plan de Seguridad.
Por esta razón, en gran medida vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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