Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Pino del Río o permiso de obra, pero en casos particulares no es obligatorio
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Una licencia de obra menor es un poder que nos da el Ayuntamiento para poder hacer obras dentro de nuestro hogar, las cuales deben cumplir que no sean de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone problema para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Pino del Río?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Municipal en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Ayuntamiento para que te asesoren sobre si es necesario una licencia o no.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que hace falta es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
La Administración Municipal determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Pino del Río
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu Localidad. La petición la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha Límite de Vencimiento para que te acepten o no puede demorar por circunstancias tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Cuando se hace una obra que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Pino del Río?
Hay un poco de desafío para definir qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no necesitarás esta Licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está autorizado alterar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
Esta remodelación del exterior de la Vivienda se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido está permitido cambiar las ventanas de tu hogar sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
A este respecto de que rediseñes la estructura del edificio tienes que proceder a solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Solicita Información a través del siguiente formulario
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de una vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que elabora un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Cuánto tardan en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en algunos casos la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento es preciso que comprueben que cumple la Normativa y que se adecúa a la normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para la aprobación o denegación de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, pero en realidad no se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Pino del Río
La alcaldía de tu Localidad define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y otra Tasa que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Subsiguientemente debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativa y Documentación para una Licencia de Obras en Pino del Río
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Pino del Río es necesario un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material adicionalmente de presentar el plan de Seguridad.
Por lo tanto, como regla general te va a hacer falta:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Plan General de Ordenación Urbana
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Palencia
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