Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Villodre o permiso de obra, pero en casos puntuales no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento necesario que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Existen dos tipos de licencias de obra: Licencias de obra menor y licencias de obra mayor.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el pago económico es relativamente bajo.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será pertinente una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será fundamental la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Villodre?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental entregar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar es necesario tener algo más que una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una multa por parte del Ayuntamiento.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles hace falta un arquitecto técnico o un aparejador.
La Licencia de Obras en Villodre y la Solicitud
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Local de tu ciudad Local. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación precisa.
El periodo de vencimiento para aprobarte o declinen puede dilatarse por circunstancias tres meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Ayuntamiento, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o por otra parte Licencia de Obra en Villodre?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para establecer qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no tienes que tener la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Municipal, ya que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso hay contemplados algunos Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Existen algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, las obras a las que nos referimos son las obras simples como pintar, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido alterar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
La reconstrucción de la fachada de la Vivienda son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por consiguiente puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que reestructures la estructura de la vivienda tienes obligación de solicitar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de tu vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que proporciona un proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con cierto adelanto de tiempo, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto tardan en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo se adecúa a la Legislación y que se adecúa a la normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, verdaderamente no se cumplirá por lo tanto piensa presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La alcaldía de tu Municipio es el que formula las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando el Gobierno Municipal de tu Localidad te apruebe la Licencia. Igualmente hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Villodre
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Una Licencia de Obras en Villodre precisa un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de elaborar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en términos generales vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Certificación energética de edificios
- Licencia de Obras en Palencia
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