En caso de que quieras hacer una Reforma posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Dios le Guarde o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este formalismo en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
No hay gran inconveniente para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
No siempre será obligatorio pedir una licencia de obra menor cuando quieras hacer alguna reforma en tu hogar, si se tratan de reformas para mejora del mantenimiento del propio hogar no es pertinente pedir este tipo de licencia pero cada Municipio tiene sus propias normas.
¿En qué casos es Fundamental una Licencia de Obras en Dios le Guarde?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán primordial o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y mostrar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
La comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por el Ayuntamiento en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferencias entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación determina qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Cómo Obtenerla Licencia de Obras en Dios le Guarde
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Gobierno Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación imprescindible para este recurso.
La fecha Límite para que te acepten o rechacen puede demorar en ocasiones tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir el visto bueno para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por el contrario la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para definir qué reformas menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o este tipo de obras habituales que son más simples en muchos Ayuntamientos no es necesaria una Licencia de Obras únicamente que en esta circunstancia te van a pedir que te instan a pedir una Comunicación Previa
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás una licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con la Administración Municipal.
¿Es aceptable reformar la Fachada de la Propiedad con esta Documentación?
La transformación de la fachada de la Vivienda están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que modifiques la estructura del edificio tienes que pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de tu Hogar, es una remodelación que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita ser ordenado directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto tardan en dar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en cuyo caso la demora puede superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, a decir verdad no se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Dios le Guarde
La Administración Municipal es el que concreta las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, en algunos casos comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces entre un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además de esto hay que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Aspecto a tener en cuenta, documentos y Normas para la Licencia de Obras en Dios le Guarde
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Dios le Guarde es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de presentar el plan de Seguridad.
De esta forma, por lo general vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Planeamiento urbanístico
- Licencia de Obras en Salamanca
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