Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Escurial de la Sierra o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El motivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que conceden este tipo de reformas.
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
No hay gran limitación para realizar este tipo de obras, además de que el desembolso económico para completarlas también es mínimo. Estas son las características fundamentales para poder clasificar de una manera rápida una licencia de obra menor.
La obligatoriedad de obtener una licencia de obra menor no se aplica en todos los casos que precisas hacer una reforma en tu vivienda, como es lógico en algunos casos no será primordial solicitar ni siquiera la licencia, con que lo notifiques sería suficiente, pero eso deberíamos consultarlo con la Administración Municipal.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Escurial de la Sierra?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será primordial mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La comunicación previa en el Ayuntamiento sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que es necesario es una licencia de obra menor expedida por la Administración Local en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, el Gobierno Municipal de tu Localidad de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué establece qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
La Licencia de Obras en Escurial de la Sierra y la Solicitud
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de entregar la documentación imprescindible para este asunto.
La duración de tiempo para que te concedan o rechacen puede retrasarse tal vez tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Por lo tanto, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en la Administración Local y por otro lado adquirir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Ayuntamiento sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Escurial de la Sierra?
Existe cierta complejidad para definir qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o una obra más simple en muchos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra sencillamente que en este caso te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible alterar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
La remodelación del exterior de la Vivienda son aprobadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que alteres la estructura del hogar tienes que pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
La Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a variar la estructura de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Lleva mucho tiempo en aceptar la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo para que te acepten o declinen en el caso de una Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, sinceramente no se va a cumplir por lo tanto piensa esperar unos cuantos meses más.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Escurial de la Sierra y sus Tasas
La alcaldía de tu Localidad determina las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además debes liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Escurial de la Sierra de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de elaborar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, a grandes rasgos te va a hacer falta:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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