Cualquier Reforma que hagas en tu Hogar casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Mozárbez o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que puedes prescindir de ello
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este asunto en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
La clasificación de las Licencias que podemos considerar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar obtener una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo el Gobierno Municipal de tu Localidad, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Mozárbez?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en el Ayuntamiento, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una infracción por parte del Ayuntamiento.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad expone sus requisitos para los tipos de obras menores y mayores además de la distinción entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo Solicitarla Licencia de Obras en Mozárbez
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de presentar la documentación imprescindible para este trámite.
La fecha Límite para que te aprueben o no puede retrasarse tal vez 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para determinar qué rehabilitaciones menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no necesitas la Licencia de Obra la cuál se solicita en la Administración Local, porque básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en cuyo caso hay contemplados algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no precisas una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te van a pedir es que hagas una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está permitido cambiar el Exterior de la Vivienda con esta Autorización?
La modificación de la fachada del Hogar están permitidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido se te permite cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que transformes la estructura de la vivienda tienes que solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, la Licencia de Obra Mayor va a variar el exterior de tu Hogar, es una remodelación que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Tardan mucho en conceder esta Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, pero en realidad no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto dinero cuesta una Licencia de Obras en Mozárbez y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento te conceda la Licencia. A su vez debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Mozárbez?
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Una Licencia de Obras en Mozárbez precisa un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de elaborar el plan de Seguridad.
En consecuencia, a grandes rasgos precisarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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