Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Pelarrodríguez o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento imprescindible que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es obligatorio presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor son autorizaciones otorgadas por el Ayuntamiento que se corresponden a una obra de pequeña envergadura.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo la Administración Municipal qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué casos es Esencial una Licencia de Obras en Pelarrodríguez?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán fundamentales o no, porque tienen que ir al Gobierno Municipal de tu Localidad y presentar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
El Ayuntamiento define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que define las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana establece la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de Licencia de Obras en Pelarrodríguez
Para hacer la petición de esta Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación imprescindible para este trámite.
La duración de tiempo para que te aprueben o desestimen puede dilatarse hasta 3 meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace un proyecto que influya en los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y asimismo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo permitan o no.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Pelarrodríguez?
No cabe duda de que es de cierta complejidad para establecer qué reconstrucciones menores precisan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En cuyo caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Está autorizado transformar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
La rehabilitación del exterior de la Propiedad se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu residencia pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que modifiques la estructura del edificio tienes que proceder a pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Local
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor es la que cambia la estructura de tu vivienda, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y es de obligado cumplimiento con las obligaciones en materia de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Cuánto se demoran en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación el aplazamiento de una resolución podía ser mayor de 12 meses. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal necesitan comprobar que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
Haciendo una valoración temporal de aprobación o de declinación en el caso de una Licencia de Obra mayor es de tres meses, pero en realidad no se va a cumplir por lo que cuenta con esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es el Precio de la Licencia en cuanto a Tasas se refiere?
La alcaldía de tu Localidad es el que formula estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre un 4 y un 6 por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Municipal se apruebe la Licencia. Así mismo hay que satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Pelarrodríguez
El formulario que está a continuación te pondrá en contacto con nosotros. ¿Te ayudamos?
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Pelarrodríguez con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material del mismo modo de elaborar el plan de Seguridad.
Por todo ello, principalmente vas a necesitar:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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