Si vas a hacer una reforma probablemente necesites una licencia de obras en Peralejos de Arriba o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no lo vas a necesitar
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
La Licencia de Obra es un recurso de obligatoriedad para cualquier persona que esté pensando en hacer una Reforma en su vivienda, debes presentar este recurso en tu Ayuntamiento para asegurarte que cumples con la Normativa Urbanística.
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las habilitaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar obtener una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Cuándo es indispensable una Licencia de Obras en Peralejos de Arriba?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Municipal por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Local, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de una Licencia de Obras en Peralejos de Arriba
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La solicitud la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria que te soliciten.
El periodo de vencimiento para aprobarte o rechacen puede posponerse hasta 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Consecuentemente, por un lado tienes que pedir la aprobación para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Local sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reconstrucciones menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunos Municipios no te obligan a tener la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, ya que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en este caso existen Municipios que solo es necesaria una Comunicación Previa. Hay algunas Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero cuidado porque es necesaria la comunicación con la Administración Local para ver si la Localidad lo permite, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por ende este tipo de Reformas en algunas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Se puede aprobar el transformar la Fachada de la Propiedad con esta Concesión?
La reconstrucción del exterior de la Propiedad son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por consiguiente estás autorizado para el cambio de las ventanas de la propiedad sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reestructures la estructura de la vivienda tienes que proceder a reclamar esta licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor es la que modifica la fachada de tu Hogar, son obras que son desafíos más grandes en cuyo caso también aumenta el coste.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento del mismo modo que deja el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla en el Ayuntamiento con el suficiente anticipo, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es preciso que comprueben que todo está en regla y que se adecúa a la normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, ciertamente no se va a cumplir por lo que cuenta con pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Hablemos del Precio de una Licencia de Obras en Peralejos de Arriba y sus Tasas
La alcaldía de tu Localidad especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Las tasas obligatorias son 2, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y las que se llaman ICIO en el momento en el que el Gobierno Municipal de tu Localidad se apruebe la Licencia. Igualmente estás obligado a pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normas y Documentos para Licencia de Obras en Peralejos de Arriba
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Cuando se trata de una Licencia de Obras en Peralejos de Arriba es necesario un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material por otro lado de establecer el plan de Seguridad.
Así pues, por lo general precisarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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