Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite una licencia de obras en Santiago de la Puebla o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no lo vas a necesitar
A continuación hablaremos de las cuestiones más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento forzoso que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Hogar. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
Todas las licencias de obra las podemos considerar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿Qué entendemos por una licencia de obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la amortización económica es relativamente bajo.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Ayuntamiento.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Santiago de la Puebla?
Algunas personas no tienen claro si este tipo de licencias serán obligatorias o no, porque tienen que ir a la Administración Municipal y entregar los papeles. Nosotros te recomendamos que te cures en salud ante problemas que puedan surgir en el futuro por hacer alguna reforma que afecte al estado general del edificio.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una multa.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Santiago de la Puebla
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación requerida para este procedimiento.
El periodo para que te concedan o desestimen puede retrasarse en algunos casos 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesario proponerlo a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso al Gobierno Municipal de tu Localidad, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o por el contrario Licencia de Obra en Santiago de la Puebla?
Hay un poco de dificultad para definir qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
Si por ejemplo necesitas pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertas Administraciones Locales no hace falta una Licencia de Obra sino que en este caso te comunicarán que hagas la solicitud de una Comunicación Previa.
Por este motivo este tipo de Reformas en ciertas localidades no vas a necesitar una licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es permisible modificar el frente de la Vivienda con este Permiso?
La rehabilitación del exterior del Hogar se autorizan normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello se te permite cambiar las ventanas de tu residencia sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura del edificio es tu obligación pedir una licencia de obra mayor al ayuntamiento
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Hablemos de la Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que cambia la estructura de una vivienda, es una remodelación que tiene mayor dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Cuánto tardan en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal es preciso que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
Para valorar el tiempo necesario para aprobar o denegar de la Licencia de Obra mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, sinceramente no se va a cumplir por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La alcaldía de tu Municipio especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Así mismo debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Santiago de la Puebla además de la Normativa
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Cuando se trata de una Licencia de Obras en Santiago de la Puebla es necesario un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material asimismo de elaborar el plan de Seguridad.
Con ello, a grandes rasgos será necesario:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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