Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Villar de Samaniego o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no es obligatorio
Todas las cuestiones que puedas tener las responderemos a continuación.
Una licencia de obra es un documento indispensable para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de asunto es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Todas las licencias de obra las podemos encontrar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Las acreditaciones orientadas a obras de poca envergadura estarían orientadas a licencias expedidas en el Ayuntamiento como licencias de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Villar de Samaniego?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas al Ayuntamiento si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Si quieres evitar incurrir en una infracción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Ayuntamiento establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Villar de Samaniego
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación precisa.
La fecha Límite de Vencimiento para que te acepten o revoquen puede prolongarse inclusive 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y simultáneamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo acepten o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Villar de Samaniego?
No es tan sencilla la labor para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
Si se da la circunstancia de que lo que quieres es pintar o cualquier otro tipo de obra simple en ciertos Ayuntamientos establecen que no es necesaria una Licencia de Obras sencillamente que en este caso te dirán que necesitas solicitar una Comunicación Previa
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está permitido modificar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
La reconstrucción de la fachada de la Propiedad son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por lo tanto estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que modifiques la estructura del edificio te van a exigir solicitar una licencia de obra mayor al ayuntamiento
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¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Lo hemos leído anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de una vivienda, es una reforma la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que presenta el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con la suficiente antelación, y por supuesto debes ceñirte con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar una Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se adecúa a la normativa actual.
El tiempo que se podría estimar en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, ciertamente esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Villar de Samaniego
La alcaldía de tu Localidad define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, algunas veces comprenderán sobre el 3 y 5 por ciento, y algunas veces entre el cuatro y el seis por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que en el Gobierno Municipal de tu Localidad llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Subsiguientemente debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Normativa Legal. La Documentación en Licencias de Obras en Villar de Samaniego
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Es obligatorio cuando se trata de una Licencia de Obras en Villar de Samaniego de un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de elaborar el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en su mayor parte vas a necesitar:
- Facilitar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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