En caso de que quieras hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Navaleno o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no será necesario.
Todas las dudas trataremos de responderlas a continuación en este artículo
Una licencia de obra es un procedimiento necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El fin es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que admiten este tipo de reformas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
Abordemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone dificultad para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuándo vamos a hacer una obra en nuestro hogar deberíamos pensar en qué tipo de obra es, porque no en todas las obras será primordial una licencia de obra menor, en algunos casos ni siquiera será primordial la licencia si no una notificación a la administración local para que te apruebe la realización de dicha obra, pero cada ayuntamiento de cada municipio es quién finalmente decide qué obras necesitan una licencia de obra menor.
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que precisas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían sancionar.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación determina las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Para hacer solicitud de la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el momento de entregar la documentación necesaria.
El periodo de vencimiento para que te aprueben o declinen puede atrasarse hasta tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el caso de que las Reformas repercutan en las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
Así pues, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en la Administración Municipal y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que la Administración Municipal sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
Hay un poco de desafío para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En tal caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos puedes prescindir una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no vas a necesitar una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que consultes con la Administración Municipal.
¿Está autorizado reformar la Fachada de la Propiedad con este Certificado?
Las reformas de la fachada de la Vivienda son aprobadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu vivienda pero no puedes modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que alteres la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar esta licencia de obra mayor al ayuntamiento
Puedes ponerte en contacto con nosotros desde este formulario
La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, es una remodelación la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser solicitada por una persona como un Arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que elabora un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y es necesario que cumpla con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, y por supuesto la postergación en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, verdaderamente no se cumplirá por esa razón debes pensar en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
La alcaldía de tu Municipio especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las propias a la tramitación de la Licencia y que te obligan a pagar y la que se denomina ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo tienes la obligación de liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
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Para una Licencia de Obra vas a necesitar un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de establecer el plan de Seguridad.
Por ese motivo, en gran medida precisarás:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Código Técnico de la Edificación
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Soria
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: