Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Torreblacos o permiso de obra, pero en ocasiones no es obligatorio
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento imprescindible que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Podemos clasificar las Licencias en Licencias de Obras Menores y Mayores.
Indice
¿Qué es una Licencia de Obra menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Hay que mirar siempre el tipo de obra que vas a hacer en la vivienda, porque no todas las obras necesitan de una licencia de obra menor, existen algunas obras que no necesitan licencia y en algunos casos o en algunos ayuntamientos lo que puede ser una licencia de obra menor para un ayuntamiento no tiene porqué serlo para otro, busca información al respecto en la Administración Local.
¿En qué casos es Necesario una Licencia de Obras en Torreblacos?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser obligatoria. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte del Ayuntamiento por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en el Ayuntamiento, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
Cada Gobierno Municipal de tu Localidad indica sus requisitos en cuanto a obras mayores y menores además de la variación entre ellas, según las cuales estarían determinadas en el Plan General de Ordenación Urbana, y en la Ley de Ordenación de la Edificación establece que obras necesitan un Arquitecto o cuáles un arquitecto técnico o aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Torreblacos
Para hacer solicitud de una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu ciudad municipal. La petición la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación precisa.
El vencimiento para aprobarte o declinen puede tardar tal vez 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
Cuando se hace un proyecto que repercuta a los elementos comunes del Edificio necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Torreblacos?
No es tan sencilla la labor para precisar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En el caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertas localidades no será preciso una licencia de Obras, en varios si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder prescindir de Licencia o Declaración Previa. Lo apropiado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es aceptable modificar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
Esta rehabilitación de la fachada de la Vivienda se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero está prohibido modificar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura de la vivienda es tu obligación reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces hay que solicitarla en la Administración Local con la suficiente antelación, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que establece la ley.
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que se alinea con la Normativa presente.
Para valorar el tiempo necesario en el que te aprueban o deniegan en el caso de una Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, técnicamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
Cada Ayuntamiento es el que determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y las que se llaman ICIO en el momento en el que la Administración Municipal te conceda la Licencia. Así mismo tienes la obligación de satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Torreblacos. Documentación
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Torreblacos de un Arquitecto que actúe sobre un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de redactar el plan de Seguridad.
De esta forma, por lo general necesitarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Vamos a dejarte al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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