Toda persona que desee hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Solivella o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las interrogantes más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como de obligatorio cumplimiento para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te permiten sobre la Reforma que quieras realizar
Las licencias pueden ser clasificadas en obras menores y obras mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La Licencia de Obra menor por lo común se corresponden a las habilitaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
No tiene gran dificultad realizar este tipo de reformas al mismo tiempo que la cuantía económica tampoco es demasiado elevada y seguramente que la mayoría de nosotros hemos hecho en alguna ocasión.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para solicitar un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será primordial.
¿En qué casos es Imprescindible una Licencia de Obras en Solivella?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser imprescindible. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Municipal para que te asesoren sobre si es primordial una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Ayuntamiento sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Solivella
Para pedir una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria.
La fecha Límite para aprobarte o desestimen puede atrasarse tal vez 3 meses inclusive en otros casos podría demorarse más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de reforma que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y conjuntamente tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo validen o no.
¿Comunicación Previa o por otro lado la Licencia de Obras?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para concretar qué reformas menores precisan de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no precisas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en las que no es necesaria una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en la Administración Local, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que te van a pedir es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no necesitarás esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a eliminar el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el reformar la Fachada de la Propiedad con este Permiso?
La reconstrucción del exterior del Hogar son aprobadas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. De este modo estás autorizado para el cambio de las ventanas del lugar en donde vives pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En el caso de que cambies la estructura de la vivienda te van a exigir solicitar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si tienes en mente hacer una Reforma y necesitas una Licencia pero tienes dudas. Escríbenos
Tratando sobre Licencia de Obras Mayores
Lo hemos leído anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a cambiar la fachada de una vivienda, es una remodelación que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega un proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en la Administración Local lo antes que puedas, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Lleva mucho tiempo en dar esta Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en cuyo caso la demora en el tiempo podría superar los 12 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento necesitan comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Si pensamos en términos de tiempo en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, técnicamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
En cuanto al Costo de la Licencia estas son las Tasas
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían sobre el 3 y 5 por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Además de esto tienes que pagar al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Normativas de Licencias de Obras en Solivella. Documentación
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de elaborar el plan de Seguridad.
Por ende, por regla general necesitarás:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- Certificado de Identidad o carnet de la persona que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor