Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Mas de Barberáns o permiso de obra, pero en casos particulares no lo vas a necesitar
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una licencia de obra es un documento necesario para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de formalismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué circunstancias es Necesaria una Licencia de Obras en Mas de Barberáns?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en la Administración Local en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas a la Administración Local para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en la Administración Local sino también una licencia o permiso de obra menor en cuyo caso de no tenerla estaríamos cometiendo una negligencia.
La Administración Local es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que es obligatorio que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Mas de Barberáns
Para solicitar una Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu Municipio. La solicitud la puedes hacer en el instante de ofrecer la documentación necesaria.
La fecha Límite para aprobarte o revoquen puede retrasarse quizás tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces tienes que pedir permiso de los demás vecinos, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o quizás Licencia de Obra en Mas de Barberáns?
Existe cierta complejidad para definir qué reformas menores requieren de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En tal caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunas localidades no vas a necesitar esta Licencia de Obras, en otros con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo recomendable es que consultes con el Gobierno Municipal de tu Localidad.
¿Está permitido modificar el frente de la Propiedad con esta Concesión?
La transformación del exterior de la Propiedad se autorizan siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu vivienda sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura del edificio tienes obligación de solicitar una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Te podemos llamar para asesorarte, sólo escríbenos por medio del formulario
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Esto lo hemos visto antes, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de tu vivienda, es una reforma que son desafíos más grandes y por supuesto el gasto es mayor.
Ten en cuenta que si necesitas hacer una Obra Mayor entonces la Licencia necesita ser ordenado por una persona como un Arquitecto. Esta Solicitud la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta un proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla al Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que establece la ley.
¿Cuánto tardan en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Una Licencia de Obra mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los técnicos del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que está dentro de la Ley y que se adapta a la Normas Legales.
Si quieres una cifra real en tiempo en el que te aprueban o deniegan de la Licencia de Obra mayor es de tres meses, sinceramente no se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
La Tarifa por una Licencia de Obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad
Cada Ayuntamiento define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían entre un 3 y un 5 por ciento, y algunas veces alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
Ahora es el momento del pago de las Tasas obligatorias, que en este caso son 2, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Subsiguientemente tienes que liquidar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Mas de Barberáns?
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Mas de Barberáns con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material igualmente de elaborar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en su mayor parte será necesario:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento Nacional de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Ley de Ordenación de la Edificación de España
- Planeamiento urbanístico
- Licencia de Obras en Tarragona
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: