Si has pensado hacer una Reforma posiblemente necesite una licencia de obras en Renau o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no es obligatorio
En este artículo vamos a desvelar todas las dudas al respecto.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino obligatorio cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Las licencias de obras mayores y menores son las que comúnmente clasifican este tipo de actividades.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
Una licencia de obra menor es una autorización que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Una forma de clasificar este tipo de obras como licencia de obra menor es tener en cuenta el nivel de dificultad para realizarla que debería ser bajo, al mismo tiempo qué costear estas obras tampoco es un gran desembolso económico.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será necesaria.
¿Cuándo es Necesaria una Licencia de Obras en Renau?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas proporcionar documentación en la Administración Local es preferible que acudas a la Administración Local para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La comunicación previa en la Administración Municipal sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que precisas es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una multa correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana establece cuáles son las diferencias entre obras mayores y menores, la Administración Local de cada municipio es el encargado de dictaminar cuáles son los requisitos que necesitas para cada una de las obras, tanto mayores como menores, y por otra parte también tenemos la Ley de Ordenación de la Edificación qué determina qué tipo de obras necesita un arquitecto y cuáles son las obras en las que vas a necesitar un aparejador o un arquitecto técnico.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Renau
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu barrio local. La instancia la puedes hacer en el momento de ofrecer la documentación necesaria que te soliciten.
La fecha Límite para que te autoricen o rechacen puede posponerse hasta tres meses en ocasiones y en circunstancias específicas podría demorar más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos necesitas pedir el permiso de los miembros de la comunidad, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en su caso Licencia de Obra en Renau?
No es tan sencilla la labor para establecer qué reconstrucciones menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea un arreglo del tipo tarea del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en el resto si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es permisible modificar el Exterior de la Propiedad con esta Documentación?
Esta remodelación del exterior del Hogar son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En este sentido puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero está prohibido modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que modifiques la estructura del edificio vas a tener que reclamar la licencia de obra mayor al ayuntamiento
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
¿Qué debes saber sobre una Licencia de Obra Mayor?
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de una vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
La Licencias de Obra mayor necesita ser ordenado por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que proporciona el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en el Ayuntamiento con cierto adelanto de tiempo, y debes ajustarte con los requisitos de seguridad que te van a exigir legalmente
¿Se va a aplazar mucho tiempo en conceder una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor deberías contar con mayor documentación y la dificultad es superior, en este caso el retraso puede que sea mayor que un año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para aprobar o denegar en el caso de una Licencia de Obra mayor la idea parte de una demora inicial de tres meses, ciertamente no se va a cumplir por lo tanto piensa creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuál es la Cuantía Real de estas Licencias y sus Tasas?
La alcaldía de tu Localidad es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, a menudo comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las obligatorias en el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Asimismo estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
La Documentación, la Normativa en las Licencias de Obras en Renau
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Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Renau con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente necesitas ponerte en contacto con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material por otro lado de redactar el plan de Seguridad.
Por consiguiente, en su conjunto precisarás:
- Elaborar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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