Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Beceite o permiso de obra, pero en ocasiones no lo vas a necesitar
En este Post te responderemos a las dudas más frecuentes.
Una licencia de obra es un procedimiento indispensable que debes presentar cuando tienes en mente hacer una reforma en tu Vivienda. En el caso de que no lo cumplas podrás incurrir en una multa, ya que es imprescindible presentarlo en el Ayuntamiento de tu Municipio para cumplir las Leyes establecidas.
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Debemos señalar que no todas las obras se encuadran dentro de la ley para adquirir un tipo de licencia de obra menor o mayor, en algunos casos simplemente habría que notificar al Ayuntamiento que vamos a hacer una determinada obra pero la licencia no será primordial.
¿En qué casos es imprescindible una Licencia de Obras en Beceite?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será fundamental presentar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que es necesario tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La diferenciación entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y la Administración Local establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación precisa las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Beceite
Para hacer la petición de la Licencia de Obra Menor deberías acudir al Ayuntamiento de tu barrio local. La petición la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para que te acepten o no puede prolongarse en ocasiones 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Imagínate en el supuesto de que las reformas que vas a hacer alteren las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y ellos también son los que deben aceptar tu propuesta.
Entonces, por un lado tienes que pedir el permiso para hacer las obras en el Ayuntamiento y por otro lado obtener el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Beceite?
No es tan sencilla la labor para definir qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En algunos Ayuntamientos no te obligan a tener la Licencia de Obra que puedes solicitar en la Administración Municipal, debido a que la Obra que tienes en mente hacer no necesita Licencia, en cuyo caso hay contemplados algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Se dan algunos tipos de Obras en las que no es necesaria una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en el Gobierno Municipal de tu Localidad, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este aspecto lo que sí tienes que hace obligatoriamente es que hagas una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el alterar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
Esta modificación del exterior de la Vivienda están autorizadas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por ejemplo puedes cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que rediseñes la estructura de la vivienda es tu obligación pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Información sobre Licencias de Obras Mayores
Esto lo hemos visto antes, esta Licencia de Obra Mayor va a transformar la fachada de una vivienda, son remodelaciones que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
La Licencias de Obra mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento adicionalmente que entrega el proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que te van a exigir legalmente
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en dar la Licencia de Obra Mayor?
Esta Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, y por supuesto la postergación el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento será necesario que comprueben que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Valorando temporalmente el tiempo necesario para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, pero en realidad esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Qué Tarifas o Tasa se aplican a una Licencia de Obras en Beceite?
La alcaldía de tu Municipio es el que especifica las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en otros casos en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. Subsiguientemente estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Todos los Documentos que tienes que presentar en una Licencia de Obras
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Una Licencia de Obras en Beceite precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material además de elaborar el plan de Seguridad.
Por todo ello, en gran medida te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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