Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda probablemente necesites una licencia de obras en Castelserás o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no será necesario.
En este Post te responderemos a las interrogantes más frecuentes.
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo indispensable para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como imprescindible para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te admiten sobre la Reforma que desees realizar
Básicamente nos encontrarmos con licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
¿Cuál sería la definición de una licencia menor?
La Licencia de Obra menor por lo general se corresponden a las homologaciones de obras de pequeña magnitud que podemos hacer en la vivienda.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran retribución económica que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Deberías revisar y tener en cuenta especialmente qué tipo de obra vas a hacer en tu hogar, ya que no todas las obras requieren de una licencia de obra menor incluso puede darse el caso que no necesite ningún tipo de licencia, esto deberías consultarlo el Ayuntamiento qué es el que establece qué obras necesitan una licencia o permiso y cuáles no.
¿En qué circunstancias es Fundamental una Licencia de Obras en Castelserás?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas presentar documentación en el Ayuntamiento es preferible que acudas al Ayuntamiento para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que debes tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación define las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles es necesario un arquitecto técnico o un aparejador.
La Solicitud de Licencia de Obras en Castelserás
Para hacer la petición de una Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Localidad. La solicitud la puedes hacer en el instante de presentar la documentación imprescindible para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para que te concedan o rehusen puede retrasarse inclusive 3 meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatorio hablarlo con los vecinos que conforman la Comunidad?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, son los encargados de decidir si te dan su consentimiento.
En resumen, la Administración Municipal puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o en caso contrario Licencia de Obra en Castelserás?
Existe cierta complejidad para concretar qué reformas menores son necesarias de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra pero en este caso lo que sí vas a necesitar es una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero raramente vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo adecuado es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Es permisible modificar el frente de la Vivienda con esta Autorización?
Esta rehabilitación del exterior del Hogar son concedidas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. Por ello estás autorizado para el cambio de las ventanas de tu hogar pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura de la vivienda vas a tener que reclamar una licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma el exterior de una vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido directamente por un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que entrega el proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que pedirla en el Gobierno Municipal de tu Localidad con el suficiente anticipo, y en este caso también debes respetar con los requisitos de seguridad que la reglamentación te obliga a aplicar
¿Se va a aplazar mucho tiempo en autorizar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, y por supuesto la postergación podría superar el año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que todo se adecúa a la Legislación y que coincide con la Normativa actual.
Si quieres una cifra real en tiempo para la aprobación o denegación de una Licencia de una Obra Mayor por supuesto deberías contar con un tiempo superior al par de meses, en la práctica esto nunca se cumplirá por consiguiente con lo que deberías contar es en creer que el tiempo no será este sino superior a los 3 meses.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Castelserás? Tasas
El Ayuntamiento determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Es el momento de pagar las Tasas que son dos principalmente, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se conoce como ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Igualmente debes abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que además nos cubre con un Seguro.
Normativas de Licencias de Obras en Castelserás. Documentación
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, por otro lado tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se haga cargo de la dirección de ejecución material además de plantear el plan de Seguridad.
De esta forma, en su mayor parte será necesario:
- Presentar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que te representa
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te mostramos además unos enlaces que podrían ser de tu interés:
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