Cualquier persona que quiera reformar una vivienda posiblemente necesite una licencia de obras en Foz-Calanda o permiso de obra, pero en ciertas circunstancias no será necesario.
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las dudas más frecuentes.
Una Licencia de Obra es un proceso por el que tiene que pasar cualquier persona que quiera hacer una reforma en su vivienda, con mayor o menor dificultad.No es opcional, sino imprescindible cuyo expediente debes llevar al Ayuntamiento para asegurarte de que cumples con las Normas Urbanísticas.
Legalmente podemos encontrar dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
Hablemos de lo que es una Licencia de Obra Menor
Las licencias de obra menor están orientadas a aquellas actividades que hacemos en nuestra vivienda y que no se corresponden a obras de gran magnitud.
Económicamente no suponen un gran amortización económica, al mismo tiempo que la actividad que se hace dentro de la vivienda no supone mucha limitación para completarla, estas son las ideas fundamentales que debe recordar para clasificar una obra como licencia de obra menor.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será pertinente obtener el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. La Administración Local es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Foz-Calanda?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será necesario proporcionar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
Si deseas hacer una redistribución de tu vivienda lo que necesitas tener es una licencia de obra menor, no es suficiente con que hagas una comunicación previa ya que este procedimiento en la mayoría de los municipios está contemplado que debas presentar una licencia de obra menor, en caso contrario te podrían multar.
La Administración Municipal determina qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que establece las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
Hacer la Solicitud de Licencia de Obras en Foz-Calanda
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir al Ayuntamiento de tu barrio local. La solicitud la puedes hacer en el instante de dar la documentación necesaria.
La duración de tiempo para aprobarte o revoquen puede demorar en algunos casos 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas alcancen las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, tienes que pedir permiso de los demás vecinos, los cuales te darán autorización o no.
En resumen, la Administración Local puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Foz-Calanda?
No es tan sencilla la labor para identificar qué rehabilitaciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En el caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en algunos Ayuntamientos no te requieren una Licencia de Obra pero quizás sí que necesites hacer una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario esta Licencia de Obras, en los restantes si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raras excepciones podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que consultes con el Ayuntamiento.
¿Es permisible modificar el frente de la Propiedad con esta Autorización?
La transformación del exterior de la Vivienda están permitidas normalmente cuando no cambias la estructura del edificio. Por ello puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En el caso de que transformes la estructura del edificio tienes que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Información sobre Licencias de Obras Mayores
Como hemos comentado anteriormente, la Licencia de Obra Mayor va a cambiar el exterior de una vivienda, son obras la cual tiene más nivel de dificultad y por supuesto el gasto es mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse directamente por un arquitecto. Esta Documentación la interpone frente al Ayuntamiento del mismo modo que presenta el proyecto de obra.
Si se diera el caso de necesitar una Licencia de Obra Mayor entonces tienes que pedirla en la Administración Local con cierta antelación, y por supuesto debes ceñirte con lo que te exigen en términos de seguridad que establece la ley.
¿Qué tiempo van a tardar en conceder la Licencia de Obra Mayor?
En el caso de una Obra Mayor lo que te van a requerir es más documentación y por lo tanto el nivel de dificultad aumenta, en este caso el retraso el diferimiento de este trámite podría ser superior a 11 meses. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que todo se adecúa a la Legislación y que se adapta a la Normas Legales.
El tiempo que se podría estimar para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, técnicamente esto nunca se cumplirá por esa razón debes pensar en esperar unos cuantos meses más.
¿Cuánto vale esta Licencia en Foz-Calanda y las Tasas cuáles son?
La alcaldía de tu Localidad es el que define las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, ocasionalmente van a estar entre un 3 y un 5 por ciento, y en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que se denomina ICIO cuando por fin ya te den la Licencia. Además debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Esto es lo que necesitas en una Licencia de Obras en Foz-Calanda y su Normativa
Si necesitas ayuda para tu Licencia de Obras escríbenos
Debes contar si quieres hacer tal Licencia de Obras en Foz-Calanda con un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, además vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material igualmente de redactar el plan de Seguridad.
Por todo ello, en gran medida precisarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por profesionales
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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