Cada Reforma que se vaya hacer en una Vivienda casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Ojos Negros o permiso de obra, pero hay algunos casos en los que no lo vas a necesitar
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
Legalmente podemos definir dos tipos de licencias que clasifican a estas obras, licencias de obras mayores y licencias de obras menores.
Indice
¿Cómo define la ley una licencia menor?
Cuándo quieres hacer una pequeña reforma en una vivienda, cómo veremos a continuación, la licencia que te va a corresponder es una licencia de obra menor.
La dificultad elemental y básica de las obras es una de las características para poder clasificar cualquier obra que hagas en tu hogar en esta tipología de licencia de obra menor, además de que la cuantía económica es mínima.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será obligatorio adquirir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Gobierno Municipal de tu Localidad es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Fundamental una Licencia de Obras en Ojos Negros?
Cuando tenemos en mente hacer algún tipo de reforma surgen dudas en algunas personas sobre si será pertinente mostrar algún tipo de documentación en la administración local, en este caso nosotros te recomendamos que te garanticen que lo que vas a hacer está dentro de la ley presentando la documentación apropiada por si en el futuro hubiera daños en el edificio.
La redistribución de una vivienda es un procedimiento qué hace obligatorio la solicitud de una licencia de obra menor, a diferencia de otro tipo de actuaciones en el no necesitas tener una licencia de obra menor. Por lo tanto no te apresures a hacer obras en la vivienda sin haber acudido antes a la Administración Municipal para solicitar la aprobación de una licencia de obra que te garantice que estás dentro de la legalidad.
La Administración Local es el que determina qué es lo que vas a necesitar si quieres hacer una obra mayor o por el contrario cuando se trata de una obra menor, digamos que son los encargados de establecer la diferencia que hay entre las diferentes obras. Todo esto está indicado en el Plan General de Ordenación Urbana, aplicándose también las obras en las que hace falta que actúe un arquitecto y en cuáles debería contratar un arquitecto técnico o aparejador.
Cómo solicitar una Licencia de Obras en Ojos Negros
Para hacer solicitud de esta Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el instante de presentar la documentación requerida para este procedimiento.
La fecha de vencimiento para que te acepten o rechacen puede retrasarse por circunstancias tres meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, los cuales te darán autorización o no.
Por consiguiente, por un lado tienes que pedir la concesión para hacer las obras en el Gobierno Municipal de tu Localidad y por otro lado pedir el permiso de los vecinos que pueden denegarte el permiso mientras que el Gobierno Municipal de tu Localidad sí que te lo otorga.
¿Comunicación Previa o tal vez Licencia de Obra en Ojos Negros?
Hay un poco de dificultad para establecer qué reconstrucciones menores necesitan de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En el caso de que sea una obra del tipo de mantenimiento del hogar, como si fuera el caso de alguien que quiere pintar paredes, en muchos Ayuntamientos no será obligatoria una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
En consecuencia este tipo de Reformas en algunos Municipios no necesitarás esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Se admite cambiar el frente de la Vivienda con este Permiso?
La transformación del exterior de la Propiedad son concedidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto se te permite cambiar las ventanas de la propiedad pero no puedes modificar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
A este respecto de que rediseñes la estructura de la vivienda te van a exigir reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, una Licencia de Obra mayor va a transformar la estructura de tu vivienda, son reformas que tienen una problemática más avanzada y el coste es significativamente mayor.
Por supuesto también la Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por una persona como un Arquitecto. Esta Autorización la pide al Ayuntamiento adicionalmente que elabora un proyecto de obra.
Una Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y debe cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Qué tiempo van a tardar en aceptar una Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en cuyo caso la demora el intervalo en el que te la podrían aceptar supera en ocasiones el año. Los técnicos del Ayuntamiento será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que se acomodan en tiempo y forma con la Normativa Actual.
Para valorar el tiempo necesario para que te acepten o declinen de la Licencia de Obra mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, definitivamente no se va a cumplir por lo que cuenta con presuponer que la respuesta se va a demorar más tiempo.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Ojos Negros
La alcaldía de tu Localidad determina estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en ocasiones van a estar alrededor de un tres y un cinco por ciento, en otros casos entre el cuatro y el seis por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que en el Ayuntamiento llaman como ICIO en el momento en el que la Administración Local te conceda la Licencia. Igualmente hay que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
¿Qué documentos necesitas para la Licencia de Obras en Ojos Negros?
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Se requiere cuando se trata de una Licencia de Obras de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, igualmente tienes que encontrar un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.
Por lo tanto, normalmente te va a hacer falta:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Al final de este artículo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Te mostramos también Licencia de Obras en otras Localidades: