Toda persona que desee hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Perales del Alfambra o permiso de obra, pero en situaciones puntuales no será necesario.
En este artículo te vamos a dar toda la información que necesitas.
Una licencia de obra es un trámite necesario en el caso de que quieras hacer una reforma en tu hogar. El motivo es que todo el mundo se adapte a la Normativa Urbanística y en este caso las autoridades municipales son los que conceden este tipo de reformas.
Básicamente debemos definir licencias de obra menor y licencias de obra mayores.
Indice
Averiguemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Una licencia de obra menor es una homologación que nos ofrece el Ayuntamiento de la localidad donde vives cuando tenemos que hacer una obra de pequeña magnitud en nuestra vivienda.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que la retribución económica es relativamente bajo.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Local, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿En qué casos es inevitable una Licencia de Obras en Perales del Alfambra?
A muy pocas personas les gusta estar lidiando con la documentación que debes presentar en el Gobierno Municipal de tu Localidad en el caso de que quieras hacer una obra en tu casa, por eso muchas personas evitan la presentación de documentación que podría ser fundamental. Nuestra recomendación es que si tienes cualquier tipo de duda acudas al Gobierno Municipal de tu Localidad para que te asesoren sobre si es obligatorio una licencia o no.
Si quieres hacer una redistribución de tu hogar precisas tener algo más que una comunicación previa en la Administración Local, es decir vas a necesitar una licencia de obra menor. No te recomendamos que te saltes este procedimiento porque podrías tener una negligencia por parte de la Administración Municipal.
La diferencia entre obras mayores y menores estarán definidas en el Plan General de Ordenación Urbana y el Gobierno Municipal de tu Localidad establecerá los requisitos para cada una de estas obras. Por otro lado la Ley de Ordenación de edificación establece las obras en las que es necesario que actúe un arquitecto y en cuáles es obligatorio un arquitecto técnico o un aparejador.
Solicitud de una Licencia de Obras en Perales del Alfambra
Para pedir la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el momento de entregar la documentación concreta que te soliciten.
El vencimiento para que te admitan o declinen puede retrasarse por circustancias 3 meses y algunas veces podría llevar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
En el supuesto caso de que hagas algún tipo de obra que comprometa las zonas que pertenecen también a los demás vecinos entonces es necesario de que pidas permiso a los demás propietarios de vivienda, y además tienen que dar su conformidad a la propuesta de reforma.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Local, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo aprueben o no.
¿Comunicación Previa o Licencia de Obra en Perales del Alfambra?
No cabe duda de que es de cierta dificultad para precisar qué reformas menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Municipio o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En algunas Localidades no necesitas una Licencia de Obra Se dan algunos tipos de Obras en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, eso es necesario que se consulte en la Administración Municipal, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en este caso lo que te van a pedir es que solicites una Comunicación Previa.
Por todo ello este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será necesario esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero casi con total seguridad no vas a poder descartar estar sin Licencia o Declaración Previa. Lo óptimo es que consultes con la Administración Local.
¿Es permisible alterar el Exterior de la Propiedad con esta Concesión?
La modificación de la fachada de la Propiedad están autorizadas en el caso de que no cambies la estructura del edificio. En concreto puedes cambiar las ventanas de tu vivienda pero no es autorizable cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En cuyo caso de que reformes la estructura del hogar tienes que proceder a pedir una licencia de obra mayor al Gobierno Local
Solicita Información a través del siguiente formulario
Licencias de Obra Mayores
Lo hemos leído anteriormente, esta Licencia de Obra Mayor es la que transforma la estructura de tu vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita solicitarse por un profesional cualificado como un arquitecto. La solicitud la interpone frente al Ayuntamiento adicionalmente que presenta un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con tiempo suficiente, y tienes la obligación de cumplir con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en autorizar una Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en cuyo caso la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría de aprobación o de declinación para la Licencia de Obra Mayor tienes que contar con que será superior a tres meses, definitivamente no se va a cumplir por consiguiente con lo que deberías contar es en pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Los Precios y las Tasas de las Licencias de Obras en Perales del Alfambra
El Gobierno Municipal define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, ocasionalmente comprenderán entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones entre el cuatro y el seis por ciento.
Cuando tienes que hacer frente a las Tasas que te obliga el Ayuntamiento te encuentras con dos tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Municipal llaman como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. A su vez eres responsable de abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Documentos legales en Licencias de Obras en Perales del Alfambra además de la Normativa
Si quieres que te ayudemos con tu Licencia de Obras escríbenos y te llamamos
Una Licencia de Obras en Perales del Alfambra precisa un Arquitecto que te ayude con un proyecto de ejecución y dirección de la obra, asimismo vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material asimismo de plantear el plan de Seguridad.
De esta forma, normalmente precisarás:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad de la persona que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
Lee si quieres algunas Licencias de Obra en Localidades de tu Alrededor