Las Reformas que puedas hacer en el Hogar posiblemente necesite con seguridad una licencia de obras en Pozuel del Campo o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no lo vas a necesitar
Las dudas más frecuentes que hemos podido recopilar las vamos a tratar de responder en este post
Cuando quieres hacer una reforma en una Vivienda tienes que pensar en una Licencia de obra como algo imprescindible para cualquier persona, sea la Obra de mayor o menor dificultad. En este caso no hay lugar a dudas ya que es una formalidad contemplada en las Leyes como forzoso para presentar ante los Técnicos del Ayuntamiento de tu Localidad que son los que te permiten sobre la Reforma que quieras realizar
Todas las licencias de obra las podemos identificar básicamente en licencias de obra menores y licencias de obra mayores.
Indice
¿De qué se trata una licencia de obra menor?
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
La dificultad para realizar este tipo de obras es bastante simple, para entender qué obras se encuadran en esta tipología debes entender que tampoco supone un gran desempeño económico.
Cabe destacar que no todas las obras que vas a hacer en tu vivienda necesitan de una licencia de obra menor, en algunos casos aunque pocos no necesitarás ni siquiera una licencia pero eso corresponde decidirlo a la administración local de tu municipio, es decir al Ayuntamiento al que te recomendamos acudir para información más concreta.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Pozuel del Campo?
Si no tienes muy claro qué tipo de reformas son las que necesitas entregar documentación en la Administración Municipal es preferible que acudas a la Administración Municipal para solicitar más información sobre el tipo de obra que pretendes llevar a cabo en la vivienda, ya que se podría dar el caso qué hicieras algún tipo de reforma que dañará la estructura del edificio.
La comunicación previa en la Administración Local sobre un tipo de obra no se aplica a la redistribución de la vivienda, en este caso lo que tienes que es una licencia de obra menor expedida por el Gobierno Municipal de tu Localidad en dónde vives. Carecer de está licencia podría acarrear una infracción correspondiente.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las variaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento determina cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación precisa qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
Presentar la Solicitud de Licencia de Obras en Pozuel del Campo
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías ir a la Administración Municipal de tu ciudad municipal. La instancia la puedes hacer en el instante de entregar la documentación concreta que te soliciten.
La fecha Límite de Vencimiento para que te autoricen o revoquen puede retrasarse en ocasiones 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es necesaria la comunicación a la Comunidad de Vecinos?
En el caso de que las Reformas afecten a las partes comunes de los miembros de la Comunidad, es decir los vecinos, necesitas pedir el permiso explícito de los demás Propietarios que forman parte del edificio, y además necesitas la autorización de los mismos.
Así que teniendo en cuenta esto debes pedir permiso a la Administración Municipal, y del mismo modo tienes que pedir esa misma autorización a los vecinos que quizás te lo den el visto bueno o no.
¿Comunicación Previa o de otra manera Licencia de Obra en Pozuel del Campo?
No es tan sencilla la labor para identificar qué reconstrucciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Ciudad en cuestión.
En tal caso de que sea una reforma del tipo de mantenimiento del hogar, como por ejemplo pintar las paredes, en muchos Ayuntamientos no vas a necesitar una Licencia de Obra aunque quizás sí que necesites una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en ciertos Municipios no será preciso una licencia de Obras, en varios con una Comunicación Previa ya es suficiente, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo ideal es que vayas al Ayuntamiento para preguntar.
¿Es aceptable transformar el Exterior de la Vivienda con esta Concesión?
La rehabilitación del exterior de la Propiedad están permitidas siempre que no modifiques la estructura del edificio. Por lo tanto está permitido cambiar las ventanas de tu hogar pero no puedes cambiar la altura del inmueble u otros elementos comunes.
En este caso de que reestructures la estructura de la vivienda es tu obligación pedir la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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La Licencia de Obra Mayor
Al igual que hemos comentado al principio del Artículo, esta Licencia de Obra Mayor es la que modifica el exterior de una vivienda, son remodelaciones que son desafíos más grandes por supuesto todo va de la mano y el coste será mayor.
En cuyo caso de que necesites hacer una Obra, para obtener una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por un profesional cualificado como un arquitecto. Esta Solicitud la pide al Ayuntamiento del mismo modo que entrega el proyecto de obra.
La Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla al Ayuntamiento con tiempo suficiente, y debe cumplir con los requisitos de seguridad que por legislación debes cumplir
Entonces ¿Cuánto se va a retrasar en aprobar la Licencia de Obra Mayor?
Si quieres hacer una Obra Mayor tienes que saber que tiene una mayor dificultad y requiere de documentación adicional, en algunos casos la demora puede que sea mayor que un año. Los expertos que evalúan estos casos en el Gobierno Municipal será necesario que comprueben que está dentro de la Ley y que coincide con la Normativa actual.
Haciendo una valoración temporal para que te acepten o declinen de una Licencia de una Obra Mayor es de tres meses, sinceramente no se cumplirá así que puedes ir contando pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
¿Cuánto se paga por una Licencia de Obras en Pozuel del Campo? Tasas
El Ayuntamiento es el que define las Tasas que se corresponden a las Licencias de Obras, algunas veces estarían entre un 3 y un 5 por ciento, en ocasiones alrededor de el cuatro y el seis por ciento.
En el momento de pagar las Tasas impositivas te vas a encontrar con dos tipos de Tasas, las que te obligan y corresponden con el trámite de la Licencia y la que se conoce como ICIO cuando la Administración Municipal te apruebe la Licencia. Además estás obligado a abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Que Documentos y Normas son Obligatorias en una Licencia de Obras en Pozuel del Campo
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Hace falta tener a mano para una Licencia de Obras en Pozuel del Campo de un Arquitecto que trabaje en un proyecto de ejecución y dirección de la obra, adicionalmente vas a tener que contactar con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de presentar el plan de Seguridad.
Por todo ello, por lo general vas a precisar:
- Entregar el Modelo de la solicitud
- D.N.I. del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Técnico que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
Te dejamos aquí abajo unos enlaces que podrían ser de tu interés:
- Certificación energética de edificios
- Reglamento electrotécnico para baja tensión
- Licencia de Obras en Teruel
A continuación te mostramos otras Licencias en otras Localidades: