Si vas a hacer una reforma casi con total seguridad sea necesaria una licencia de obras en Royuela o permiso de obra, pero en algunas reformas específicas no será necesario.
A continuación podrás ver de forma detallada una respuesta a las cuestiones más frecuentes.
Si quieres hacer una reforma en tu hogar la licencia de obra es un documento indispensable que te exigen en el Ayuntamiento de tu Localidad para poder cumplir las Leyes relacionadas con el tema Urbanístico
La clasificación de las Licencias que podemos identificar de este tipo son las Licencias de Obras Menores y Licencias de Obras Mayores.
Indice
Destaquemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Si quieres hacer una obra de pequeña magnitud entonces solo sería necesario solicitar una licencia de obra menor.
Si tienes dudas sobre clasificar una licencia de obra menor lo único que tienes que recordar es que no tienen gran dificultad para realizarse, de que el desembolso económico es relativamente bajo.
Cuando realizamos una obra en nuestra vivienda no siempre será necesario pedir el tipo de licencia de obra menor, en algunas circunstancias podría darse el caso qué un tipo de obra pequeña que vas a realizar dentro de tu vivienda no sea ni siquiera necesaria una licencia de obra. El Ayuntamiento es el que define qué tipo de obra es y si necesita algún tipo de licencia.
¿Cuándo es Esencial una Licencia de Obras en Royuela?
No siempre sabemos cuáles son las obras que precisan de una licencia o una declaración en el Gobierno Municipal de tu Localidad y algunas personas evita acudir a administración local para solicitar más información porque creen que no será necesario una licencia o una declaración de la obra que se va a realizar, en este caso debes tener cuidado con cualquier reforma que hagas en el hogar porque hay algunas obras que podrían dañar la estructura del edificio o generar grietas.
Si quieres evitar incurrir en una sanción por parte de la Administración Local por culpa de una obra que hagas en tu vivienda debes recordar que no todas las obras necesitan simplemente una comunicación previa en la Administración Municipal, algunas de las obras necesitan de una licencia de obra menor.
El Plan General de Ordenación Urbana y la Ley de la Ordenación de la Edificación determina cuáles son las diferenciaciones entre las obras mayores y menores, además cada Ayuntamiento establece cuáles son los requisitos para cada una de estas obras, por otro lado la Ley de Ordenación de la Edificación define qué profesional necesitas, un Arquitecto o Arquitecto Técnico.
La Licencia de Obras en Royuela y la Solicitud
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Local de tu ciudad Local. La petición la puedes hacer en el instante de dar la documentación imprescindible para este mecanismo.
El periodo de vencimiento para que te admitan o revoquen puede prolongarse inclusive 3 meses y en ocasiones podría postergarse por mucho más tiempo.
¿Es pertinente hablarlo con la Comunidad de Propietarios?
Imagínate en el supuesto de que las obras que vas a hacer influyan las partes comunes de todos los miembros de la Comunidad de Propietarios, en este caso tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, el Ayuntamiento puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otra parte la Licencia de Obras?
Hay un poco de dificultad para definir qué rehabilitaciones menores son necesarias de la Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu Localidad o no, porque todo depende del Municipio en cuestión.
En ciertos Ayuntamientos no precisas una Licencia de Obra Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no precisas una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, esta claro que no todas las obras sino las simples como pintar el interior de una vivienda, en este caso lo que te requieren es que solicites simplemente una Comunicación Previa.
Por esta Razón este tipo de Reformas en algunos Municipios no será necesario una licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en pocos casos vas a poder hacer caso omiso de una Licencia o Declaración Previa. Lo idóneo es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Se puede aprobar el reformar el frente de la Vivienda con esta Documentación?
Esta remodelación del exterior de la Propiedad se permiten generalmente en caso de no variar la forma del edificio. De este modo puedes cambiar las ventanas del lugar en donde vives sin embargo no se te permite cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En tal caso de que modifiques la estructura de la vivienda tienes obligación de reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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La Licencia de Obra Mayor
Como hemos comentado anteriormente, una Licencia de Obra mayor va a transformar la estructura de tu vivienda, es una reforma que tiene mayor dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor es obligatorio que lo sea requerido por una persona como un Arquitecto. La solicitud la pide al Ayuntamiento al mismo tiempo que proporciona un proyecto de obra.
Esta Licencia de Obra Mayor tienes que solicitarla al Ayuntamiento con cierta antelación, y es de obligado cumplimiento con lo que te exigen en términos de seguridad que es obligatorio por Ley
¿Cuánto tardan en aceptar esta Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor conlleva mayor dificultad y más documentación, en cuyo caso la demora puede que sea mayor que un año. Los empleados del Ayuntamiento es necesario que hagan la comprobación final que cumple la Normativa y que se alinea con la Normativa presente.
Si quieres una cifra real en tiempo de aprobación o de declinación de una Licencia de una Obra Mayor en algunos casos la cifra está en 3 meses, y de hecho esto nunca se cumplirá así que puedes ir contando esperar unos cuantos meses más.
¿Qué cantidad me van a Cobrar por una Licencia de Obras en Royuela?
La alcaldía de tu Municipio es el que define estas Tasas que corresponden a las Licencias de Obras, en algunas ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, en ocasiones en torno a un 4 y un 6 por ciento.
Tendrás que pagar dos tipos de Tasas, las que se corresponden a la Licencia, que es obligatoria y la que se conoce como ICIO en el caso de que el Gobierno Municipal te de por válida la Licencia. Al mismo tiempo tienes que abonar los costes al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Toda la Documentación de una Licencia de Obras en Royuela
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Una Licencia de Obras en Royuela precisa un Arquitecto que te haga un proyecto de ejecución y dirección de la obra, subsiguientemente tendrás que contar con un Arquitecto Técnico que se encargue de la dirección de ejecución material del mismo modo de presentar el plan de Seguridad.
Por todo ello, principalmente te va a hacer falta:
- Enviar el Modelo de la solicitud
- Carné de identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que te representa
- Proyecto técnico realizado por personal especializado
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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