Si has pensado hacer una Reforma probablemente necesites una licencia de obras en Rubielos de la Cérida o permiso de obra, aunque hay algunas veces que no es obligatorio
Cualquier duda que puedas tener la vamos a resolver a continuación con las preguntas más frecuentes sobre este tema.
Una licencia de obra es un documento imprescindible para hacer una reforma en una vivienda.Ten en cuenta que la idea de este tipo de mecanismo es que cumplas con los requisitos que exige la Ley en materia Urbanística
Cuándo vas a hacer una reforma tienes que poder diferenciar de qué obra se trata porque tendrás que solicitar una licencia menor o una licencia mayor.
Indice
Analicemos ahora lo que es una Licencia de Obra Menor
Cualquier reforma de pequeña envergadura que quieres hacer en tu vivienda estaría indicada para una licencia de obra menor.
Son obras sencillas en las que no hay que hacer un gran desembolso económico que muchos de nosotros ya hemos hecho en alguna ocasión.
Cuando te dispones a hacer una reforma en tu vivienda no siempre vas a necesitar solicitar una licencia de obra menor, pero eso debe decidirlo la Administración Municipal, en algunos casos la definición de licencia de obra menor no es tan restrictiva e incluso podría darse el caso que no necesites ningún tipo de licencia.
¿Bajo qué circunstancias es obligatoria la Licencia de Obras en Rubielos de la Cérida?
Es importante que tengas en cuenta qué algunas de las obras que puedes hacer en tu vivienda podrían afectar al estado general del edificio y te podrían suponer un problema en el futuro, por esa razón te recomendamos que acudas a la Administración Municipal si tienes dudas sobre si tienes que entregar algún tipo de documentación para hacer una reforma en el interior de tu casa.
Las Licencias de Obra menores del tipo de redistribución de la vivienda no basta con una comunicación previa en el Gobierno Municipal de tu Localidad sino también una licencia o permiso de obra menor en el caso de no tenerla estaríamos cometiendo una infracción.
El Gobierno Municipal de tu Localidad define qué es lo que necesitas para hacer una obra mayor o menor, esto es competencia de cada ayuntamiento. Además vas a tener la Ley de Ordenación de la Edificación que determina las obras en las que el arquitecto es el encargado y cuales son aquellas en las que se necesita un arquitecto técnico o aparejador, mientras que el plan general de Ordenación Urbana define la diferencia entre las obras mayores y menores.
La Solicitud de Licencia de Obras en Rubielos de la Cérida
Para solicitar la Licencia de Obra Menor deberías acudir a la Administración Municipal de tu Municipio. La instancia la puedes hacer en el momento de dar la documentación necesaria.
La fecha de vencimiento para que te aprueben o rechacen puede demorar hasta tres meses y en otros casos incluso podría tardar más tiempo.
¿Es obligatoria la comunicación a la Comunidad de Propietarios?
Si las Obras afectan a la zona común de los vecinos tienes que pedir permiso de los demás vecinos, y además necesitas la autorización de los mismos.
En resumen, el Gobierno Municipal de tu Localidad puede darte este permiso mientras que los vecinos puede que no lo autoricen.
¿Comunicación Previa o por otro lado Licencia de Obra en Rubielos de la Cérida?
No es tan sencilla la labor para identificar qué rehabilitaciones menores requieren de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento de tu ciudad o no, porque todo depende de la Localidad en cuestión.
En algunas Localidades no precisas la Licencia de Obra que solicitas en la Administración Municipal, debido a que básicamente la Obra que vas a hacer no lo requiere, en este caso hay algunos Municipios que solo necesitan una Comunicación Previa. Sucede que hay Algunas obras del Hogar en la que no es obligatoria la solicitud de una Licencia de Obra, pero ojo aquí es necesaria la consulta en el Ayuntamiento, son obras como por ejemplo pintar tu vivienda, en cuyo caso lo que te requieren es que hagas simplemente una Comunicación Previa.
Por lo tanto este tipo de Reformas en ciertos Ayuntamientos no será preciso esta Licencia de Obras, en otros si solo tienes una Comunicación Previa ya estarías cumpliendo la Ley, pero en raros casos podrás eximir el procedimiento de al menos tener una Licencia o Declaración Previa. Lo mejor es que acudas al Ayuntamiento de tu Municipio.
¿Está autorizado transformar el Exterior de la Vivienda con este Certificado?
Esta rehabilitación de la fachada de la Propiedad se autorizan generalmente en caso de no variar la forma del edificio. Por ello está permitido cambiar las ventanas de tu residencia pero no es autorizable cambiar la altura del edificio u otros elementos comunes.
En este caso de que cambies la estructura de la vivienda tienes que reclamar la licencia de obra mayor al Gobierno Municipal
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Todo sobre la Licencia de Obra Mayor
Tal y cómo te hemos dicho, la Licencia de Obra Mayor es la que transforma la fachada de tu Hogar, son remodelaciones la cual tiene más nivel de dificultad en cuyo caso también aumenta el coste.
Una Licencia de Obra Mayor necesita ser solicitada por un profesional cualificado como un arquitecto. La Documentación la pide al Ayuntamiento adicionalmente que deja el proyecto de obra.
En cuyo caso de que necesites la Licencia de Obra Mayor hay que solicitarla en la Administración Local con cierto adelanto de tiempo, y en este caso también debes respetar con las obligaciones en materia de seguridad que por legislación debes cumplir
¿Tardan mucho en conceder la Licencia de Obra Mayor?
La Licencia de Obra Mayor es una obra que es de mayor dificultad y por lo tanto tienes más documentación, en algunos casos la demora podría superar el año. Los especialistas en este campo del Ayuntamiento podrían necesitar comprobar que todo está en regla y que coincide con la Normativa actual.
Estimando el tiempo que se precisaría para que te acepten o declinen para la Licencia de Obra Mayor es de tres meses, técnicamente no se cumplirá por lo tanto piensa pronosticar una respuesta en un tiempo mayor.
Estas son las Tasas de una Licencia de Obras en Rubielos de la Cérida
La alcaldía de tu Localidad es el que especifica las tasas correspondientes a las Licencias de Obras, en ocasiones estarían alrededor de un tres y un cinco por ciento, y en ocasiones alrededor de un 4 y un 6 por ciento.
vas a tener que pagar dos Tipos de Tasas, las correspondientes a la tramitación de la Licencia que son obligatorias y la que en la Administración Local llaman como ICIO en el momento en el que el Ayuntamiento se apruebe la Licencia. También debes satisfacer los gastos al Arquitecto por el proyecto técnico, que nos ofrece el Seguro adicional.
Las Normas y los Documentos Obligatorios en una Licencia de Obras en Rubielos de la Cérida
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En una Licencia de Obra en Rubielos de la Cérida necesitas un Arquitecto que te redacte un proyecto de ejecución y dirección de la obra, al mismo tiempo es necesario que contactes con un Arquitecto Técnico que lleve la parte de la dirección de ejecución material al mismo tiempo de plantear el plan de Seguridad.
Por esta razón, en términos generales precisarás:
- Aportar el Modelo de la solicitud
- Documento de Identidad del ciudadano que hace la solicitud
- Documento del Arquitecto que expone los Documentos
- Proyecto técnico realizado por especialistas
- Fotografías y Plano del Edificio antes de las Obras
- Estudio de Seguridad
- Pliego de Condiciones
- Memorias Descriptivas
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